名義変更の費用
遺産分割協議が終わりますと、次に、相続した財産の所有者を書き換える「名義変更」を行わなければなりません。手続の方法は財産の種類（不動産、車、預貯金、株式等）によって違ってきます。
不動産を相続した場合は、亡くなった方（被相続人）の名義になっている不動産を相続した相続人の名義に変更します。この手続を相続登記といいます。
日本中にある不動産の情報はすべて法務局に登録されています。どこにあってどれくらいの広さで誰が持っているかという情報です。相続によって不動産の所有者が変わりますと、この情報のうち「誰が持っている」という部分が変わりますので、この変更手続をする必要があるのです。
相続登記にかかる主な費用は登録免許税と言われる税金です。これは相続登記をする不動産の価値により変動し、固定資産税評価額の０．４％と決まっています。
例えば、固定資産税評価額が3,000万円の物件であれば、3,000万円×0.4%＝12万円ということになります。この固定資産税評価額については、毎年市区町村から送付される固定資産税の課税明細書（納税通知書）に記載されていますのでご確認下さい。
また、それ以外にかかる費用は実際の申請時に必要となる戸籍謄本や住民票などの証明書類関係の取得費用の実費ですが、これは人によって異なりますが合わせても数千円程度の費用となります。
さらに、この相続登記の手続自体を専門家に代行してもらう場合にはその報酬もかかってきます。
相続登記に関わる必要書類で主なものは次の通りです
※遺言書があり、その遺言通りに相続登記を行う場合には、遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書は必要がありません。
相続登記の手続については専門家に代行を依頼される方がほとんどです。その場合には費用はかかりますが、印鑑証明書を取得し、必要書類に署名・押印をするだけで手続が完了しますので手間はかかりません。
もちろんご自身でやっていただくことも可能です。法務局や市区町村役場に何度か足を運べば窓口の方が教えてくれますので、その指示に従えば手続は可能です。
ただし、書類に記載ミス等があれば提出後に後日呼び出されたり、添付書類に不備があれば再取得・再提出する必要があったりと、手間や時間がかかります。ですので、専門家に依頼する場合にかかる経費と、ご自身で手続される場合の煩雑さを考慮して、お決めになるのがよろしいかと思います。
実は相続登記を行うことは義務ではなく、かつ、いつまでにやらなくてはいけないという期限もありません。義務ではないので、相続登記をせず放置をしておいても特に罰金等のペナルティはありません。
ただし、相続登記を行わないことによるデメリット・リスクがあります。
●不動産を売却したり、担保にしてお金を借りることができない
亡くなった人の名義のままでは、その不動産を売却することができません。また、その不動産を担保にして借金をすることもできません。つまり、相続登記をしなければ第三者に対してその不動産が「自分のもの」と主張することができないということになります。
●他の相続人に勝手に不動産を売却される恐れがある
不動産の所有者が亡くなった場合、遺産分割協議がまとまるまではその不動産は一時的に相続人全員の共有状態となります。この共有の状態でも一人の相続人が持っている持ち分を第三者に売却することができてしまいます。通常であれば共有状態の不動産を購入するということは購入者側の立場にたつと考えにくいですが、例えば他の相続人に嫌がらせをしてやろうといった気持ちで勝手に売却をしないとも限りません。
もしそうなってしまっても即座に本来の所有者の所有権がなくなるというわけではありませんが、本来の所有者に名義を戻す手続はかなり面倒なものになります。
●あとから相続登記をすることが困難になることがある
相続人の間で話がまとまっていて、あとは相続登記をするだけの状態になっていたとしても、相続登記をしない間にその相続人のうちの一人が亡くなってしまった場合にはその亡くなった相続人のさらにその相続人の協力が必要になってしまいます。
このように、相続登記をせずに放置をしていますと、協力を得なければいけない人数がこのようにどんどん増えていき、最終的には相続登記をすること自体がほぼ不可能になってしまうおそれもあるのです。
以上のように、相続登記をしないことによるデメリットは大きいため、特段の事情がない限りは相続登記は遺産分割協議がまとまれば、できるだけ早めに済まされることをおすすめします。
相続にまつわるその他のトラブルナビ
ひとりで悩まず、
さくら北総の弁護士にお任せください。
当事務所の遺産分割専門サイトをご覧いただきありがとうございます。
このページをご覧いただいているということは、故人様がお亡くなりになられた際に遺言がないため遺産の分割に悩んでいる、ご親族が遺産を分けて欲しいとしつこく迫ってきている、ご親族が故人様の通帳や現金を隠したりして困っている、ということでお悩みのことと思われます。
当事務所では、「遺産分割を請求したい」方、「遺産分割を請求された」方、「遺産問題で、揉めたくない」方、いずれの方の対応も可能です。
遺産分割をはじめとする相続問題の経験豊富な弁護士が皆様のご来所をお待ち申し上げております。
【お電話でのご予約】朝９時～夜９時
年中休まず受付中！
一部IP電話からはフリーダイヤルをご利用いただけません。
その場合は047-460-2700(ご予約専用ダイヤル)へおかけください。
| 本庁 | 支部 | 管轄地域 |
|---|---|---|
| 千葉地方・家庭裁判所 | 千葉市（中央区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区、美浜区）、習志野市、市原市、八千代市、市川市、船橋市、浦安市 | |
| 佐倉支部 | 佐倉市、成田市、四街道市、八街市、印西市、白井市、富里市、印旛郡(酒々井町、栄町) | |
| 一宮支部 | 茂原市、勝浦市、いすみ市、長生郡(一宮町、睦沢町、長生村、白子町、長柄町、長南町)、夷隅郡(大多喜町、御宿町) | |
| 松戸支部 | 松戸市、野田市、柏市、流山市、我孫子市、鎌ケ谷市 | |
| 木更津支部 | 木更津市、君津市、富津市、袖ヶ浦市 | |
| 館山支部 | 館山市、鴨川市、南房総市、安房郡(鋸南町) | |
| 八日市場支部 | 匝瑳市、香取郡（多古町）、山武郡（芝山町、横芝光町、九十九里町）、銚子市、旭市（旧旭市、旧海上郡海上町、旧海上郡飯岡町）、東金市、山武市、大網白里市、 | |
| 佐原支部 | 香取市、旭市（旧香取郡干潟町）、香取郡（神崎町、東庄町） | |
| 水戸地方・家庭裁判所 | 水戸市，ひたちなか市，那珂市，鉾田市、小美玉市の内 旧東茨城郡小川町，旧東茨城郡美野里町、那珂郡(東海村)，久慈郡(大子町)、 東茨城郡の内 茨城町，大洗町，城里町(七会支所の所管区域を除く。) |
|
| 日立支部 | 日立市，高萩市，北茨城市 | |
| 土浦支部 | 土浦市，つくば市、つくばみらい市、 かすみがうら市の内 旧新治郡霞ヶ浦町、 稲敷郡の内 阿見町 美浦村、石岡市、 かすみがうら市の内 旧新治郡千代田町、 小美玉市の内 旧新治郡玉里村 |
|
| 龍ケ崎支部 | 龍ケ崎市，牛久市，稲敷市 、 稲敷郡の内 河内町、 取手市、守谷市、北相馬郡(利根町) |
|
| 麻生支部 | 鹿嶋市，潮来市，神栖市，行方市 | |
| 下妻支部 | 下妻市，常総市，結城郡(八千代町)、結城市，筑西市、 桜川市の内 旧真壁郡真壁町、旧真壁郡大和村、 古河市、坂東市、猿島郡(五霞町 境町) |
| 本庁 | 支部 | 管轄地域 |
|---|---|---|
| 千葉地方・家庭裁判所 | 千葉県千葉市中央区中央4-11-27(JR総武線・内房線・外房線千葉駅から徒歩15分、京成千葉線千葉中央駅から徒歩8分) | |
| 佐倉支部 | 千葉県佐倉市弥勒町92(JR総武本線佐倉駅から徒歩30分、京成本線京成佐倉駅から徒歩15分) | |
| 一宮支部 | 千葉県長生郡一宮町一宮2791(JR外房線上総一ノ宮駅から徒歩3分) | |
| 松戸支部 | 千葉県松戸市岩瀬無番地(JR常磐線松戸駅から徒歩7分) | |
| 木更津支部 | 千葉県木更津市新田2-5-1(JR内房線木更津駅から徒歩8分 | |
| 館山支部 | 千葉県館山市北条1073(JR内房線館山駅から徒歩15分) | |
| 八日市場支部 | 千葉県匝瑳市八日市場イ2760(JR総武本線八日市場駅から徒歩15分) | |
| 佐原支部 | 千葉県香取市佐原イ3375(JR成田線佐原駅から徒歩15分) | |
| 水戸地方・家庭裁判所 | 茨城県水戸市大町1-1-38（JR常磐線水戸駅北口徒歩約10分） | |
| 日立支部 | 茨城県日立市幸町2-10-12（JR常磐線日立駅中央口から徒歩約10分） | |
| 土浦支部 | 茨城県土浦市中央1-13-12（JR常磐線土浦駅西口から徒歩約15分） | |
| 龍ケ崎支部 | 茨城県龍ケ崎市4918（JR常磐線佐貫駅から関東鉄道竜ヶ崎線竜ヶ崎駅下車徒歩約20分， 又は竜ヶ崎駅からバス（江戸崎行き等）乗車5分，観音前停留所下車徒歩3分） |
|
| 麻生支部 | 茨城県行方市麻生143（JR鹿島線潮来駅から車，タクシーで約20分） | |
| 下妻支部 | 茨城県下妻市下妻乙99（関東鉄道常総線下妻駅から徒歩約15分） |
【お電話でのご予約】朝９時～夜９時
年中休まず受付中！
一部IP電話からはフリーダイヤルをご利用いただけません。
その場合は047-460-2700(ご予約専用ダイヤル)へおかけください。
お問い合わせ・ご相談のご予約は
【相続相談ダイヤル】
0120-786725
＜年中休まず 朝9時から夜9時＞
(一部IP電話からはフリーダイヤルをご利用いただけません。その場合は047-460-2700(ご予約専用ダイヤル)へおかけください。)
※お客様のお話を丁寧に伺うため、予めお電話又はインターネットにてご相談のご予約をお願いしております(予約制)。
※お急ぎの方はインターネット予約をお勧めしております。
※ご不明な点がございましたら、お気軽に当事務所までお問い合わせください。
※上記時間はご相談受付時間となります。予めご了承ください。
〒273-0005
千葉県船橋市本町3丁目32-25
あいおいニッセイ同和損保
船橋ビル8F
「船橋」駅徒歩7分
〒292-0805
千葉県木更津市大和1-9-12
あいおいニッセイ同和損保
木更津ビル4F
JR内房線・久留里線「木更津（きさらづ）」駅徒歩5分
（近隣コインパーキングあり）
千葉(中央/花見川/稲毛/若葉/緑/美浜)、習志野、市原、八千代、市川、船橋、浦安、佐倉、成田、四街道、八街、印西、白井、富里、印旛郡(酒々井、栄)、松戸、野田、柏、流山、我孫子、鎌ヶ谷
匝瑳、香取、香取郡
(多古、神崎、東庄)、山武郡(芝山、横芝光、九十九里)、銚子、旭、東金、山武、大網白里、茂原、長生郡(一宮、睦沢、長生、白子、長柄、長南)
木更津、君津、富津、袖ヶ浦、鴨川、南房総、安房郡(鋸南)、館山、勝浦、いすみ、夷隅郡(大多喜、御宿)
(鹿行・県南地域)
(神栖、潮来、行方、鹿嶋、鉾田、稲敷、龍ヶ崎、牛久、取手、かすみがうら、土浦、石岡、河内、利根、阿見、美浦
その他の地域はお問い合わせください。
Copyright©2012- Sakura-Hokuso legal professional corporation. All rights reserved.
弁護士法人さくら北総法律事務所(船橋本店) 〒273-0005 千葉県船橋市本町3-32-25-8F TEL:047-460-2700(代)